法制網見婚禮顧問課程習記者 劉志月
  中東國際二樓的門面房內放著一塊“旺鋪銷售”的巨大廣告牌,透過灰濛蒙的玻璃望去,這塊紅底黃字的廣告牌顯得有些msata不協調。
  “兩年了,這一到四層的鋪子一間也沒賣鼎曜餐飲製冰機出去,也不敢賣。”湖北十堰中東房地產開發有限公司(以下簡稱“中東房地產公司”)執行經理張新橋告訴記者,項目土地及一到四樓被十堰市中級人民法院查封了,這一封就是兩年。
  十堰中東房地產開發有限公司的法定代表人胡賓說,這一切都起源於一件本不該烤肉立案的民事案件。
  取得預售竹北買房子許可的商品房被查封
  中東國際項目位於十堰市張灣區漢江街辦北京北路48號。
  張新橋提供了十堰市房地產管理局發給中東房地產公司的預售許可證,允許該公司出售中東國際6至22層住宅,有效期是2011年1月21日至2011年6月30日。
  記者註意到,這張許可證上,事後又有4次延期,以半年為限,最終同意延期至2013年12月31日。
  “最近還要再去辦延期了。”1月9日,張新橋對記者說,這不斷延期的麻煩,源於兩年前公司股東之間的糾紛。
  張新橋說的,是中東房地產公司股東李建忠訴請解散中東房地產公司一案。
  事情得從2005年說起。
  2005年4月,李建忠的妻子與十堰中東事業有限公司設立中東房地產公司。
  2008年1月18日,中東房地產公司與十堰市園林花卉研究所簽訂了合作開發建設合同:花卉研究所出劃撥建設用地,中東房地產公司辦理各項報批手續。
  2009年5月18日,中東房地產公司與武漢永生房地產綜合開發有限公司簽訂合作開發協議。
  2009年7月,中東房地產公司變更為李建忠一人獨資有限責任公司。
  2010年1月10日,李建忠與武漢永生房地產綜合開發有限責任公司協商,雙方決定組建公司,後者以1600萬元收購中東房地產公司80%股權,李仍占公司20%資產。隨後,胡賓成為中東房地產公司法定代表人、總經理,李建忠是副總經理。
  2010年6月2日,中東房地產公司召開股東會,決定武漢永生房地產綜合開發有限公司80%的股權全部轉讓給包頭市永生房地產開發有限公司(以下簡稱“永生公司”)。
  2011年6月1日,李建忠及其工作人員退出中東房地產公司;同月30日,他以公司股東長期衝突、經營發生嚴重困難、股東利益受到重大損失為由向十堰中院提起訴訟,要求解散公司。
  2011年7月14日,根據李建忠提出的財產保全申請,十堰中院作出民事裁定,裁定查封、扣押中東國際項目一至四層商業用房及建設用地。
  “因為查封了項目土地,賣出去的200多套房子也辦不了‘兩證’,很多業主找我們扯皮,快頂不住了。”張新橋說,再不解決這個問題,有可能引發群體事件。
  一審法院審理程序違法
  9個月之後,2012年3月8日,十堰中院作出一審判決([2011]鄂十堰中民二初字第00015號),判決解散中東房地產公司,案件受理費38800元由中東房地產公司承擔。
  “實際上,這個案件本身就不夠立案標準。”中東房地產公司的代理律師告訴記者。
  按照十堰中院的一審判決書,李建忠在起訴狀中提出中東房地產公司股東間長期衝突,一方拒不召開股東會,經營管理髮生嚴重困難,若公司存續股東利益將受到重大損失。
  “永生公司受讓李建忠所持中東房地產公司80%股權後,中東房地產公司僅有李建忠和永生公司兩個股東,本案實際上是股東因公司僵局而提起的解散訴訟。”中東房地產公司代理律師認為。
  按照我國《公司法》與《最高人民法院關於適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規定(二)》,對於股東僵局的認定有一個持續時間的要求,即股東會無法召開或有效的股東會決議不能作出的狀態必須為“持續兩年以上”。
  “也就是說,時間間隔為兩年以上,而且狀態必須是持續的。”中東房地產公司代理律師指出,到2011年6月30日法院受理本案,距離永生公司作為新股東持股僅一年時間,顯然無法達到司法解釋要求的時間間隔和持續狀態。
  中東房地產公司代理律師的分析,得到了湖北省高級人民法院裁定書的贊同。
  2012年6月29日,湖北省高院公開開庭審理了中東房地產公司就本案的上訴。
  2013年4月25日,湖北省高院作出民事裁定((2012)鄂民二終字第00052號),認為本案實際上是股東因公司僵局而提起的解散訴訟;本案事實表明,2010年6月2日,中東房地產公司曾形成股東會決議,同意武漢永生房地產綜合開發有限公司持有的公司80%股權全部轉讓給永生公司,同年6月7日,李建忠、永生公司簽署中東房地產公司新的章程,其後到工商行政管理部門進行了變更登記。
  “原審法院受理李建忠提起公司解散訴訟的日期是2011年6月30日,距離永生公司作為新股東持股僅一年時間,顯然無法達到司法解釋要求的時間間隔和持續狀態。”湖北省高院民事裁定書指出,原審法院受理本案存在程序錯誤。
  最終,湖北省高院認定,十堰中院的一審判決違反法定程序,裁定撤銷其民事判決,發回重審。
   重審程序被指存在明顯違法
   2013年8月1日,十堰中院再次立案後,依法組成由審判員曹相雲擔任審判長並主審,審判員黨龍泉、代理審判員劉煜參加的合議庭進行審理。
  根據我國《公司法》的有關規定,公司經營管理髮生嚴重困難,繼續存續會使股東利益受到重大損失,通過其他途徑不能解決的,持有公司全部股東表決權10%以上的股東(李建忠占20%股份),可以申請人民法院解散公司。
  2013年9月16日、10月25日,十堰中院公開開庭審理本案,查明的事實與初審基本一致,但其認為,根據《公司法》的規定,中東房地產公司出現了法定的解散事由,其情形符合公司解散的法定條件,李建忠起訴解散中東公司的請求符合法律規定,應予支持。
  據此,6天后,2013年10月31日,十堰中院作出重審判決:判決生效後15日內解散中東房地產公司,案件受理費由該公司承擔。
  “重審很有意思,初審的書記員竟然變成了重審的代理審判員,這明顯有違民事訴訟法關於迴避的規定。”中東房地產公司代理律師指出。
  記者對比十堰中院2011年做出的本案判決書與2013年重審後做出的判決書,發現2011年時劉煜是“書記員”,2013年的判決書上他成了“代理審判員”。
  目前,中東房地產公司已向湖北省高院提起上訴,湖北省高院已受理此案。
  1月8日,記者致電十堰中院分管民事審判工作的副院長李平,他以“案卷材料全部移送到省裡面去了,我這現在沒有材料,對這個問題不太清楚”為由婉拒接受採訪,但他明確表示,“從我們這個角度絕對做到公平公正,保護各方利益”、“不存在領導打招呼的情況”。
  1月9日,記者到十堰中院宣傳處聯繫採訪事宜,該處處長瞿萬勇要求記者留下採訪提綱,並表示會及時報告領導予以回覆。
  1月17日,記者致電瞿萬勇,他要求記者再到十堰中院面談,“有些事電話里不方便說”。
  由於2013年8月6日,根據李建忠的申請,十堰中院作出民事裁定,繼續對原保全的房屋進行查封,直到目前,中東國際項目的土地與一至四層還處於被查封狀態。
  “周邊門面房都在漲價,我們的房子建好了卻一直不能賣,影響了公司的資金流動,再拖下去估計不用法院判決,我們公司也被‘拖死’了。”說這些話時,張新橋一臉憂慮。
  這其中到底有何背景?法制網記者將繼續追蹤報道。
  法制網十堰(湖北)1月27日電  (原標題:十堰中院被指違規受案致房產公司陷困局)
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